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        不到5萬元可買1套房!這座城市10年人口銳減50萬,二手房領跌70城...

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        “現在牡丹江市差不多是人均兩套房及以上的狀態,住房保有量很大。”

        在6月16日發布的5月國家統計局數據中,雖然70個大中城市有57個出現同比下降,但黑龍江省牡丹江市成為全國唯一一個二手房跌幅為兩位數的城市。


        來源:安居客

        2022年5月,牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%,環比跌幅1.3%;一手相對平和,同比跌幅為3%,環比增長0.3%。從安居客數據看,牡丹江5月二手房成交均價約5000元/平方米,6月目前的掛牌均價繼續呈現下跌趨勢。

        安居客數據顯示,今年以來,牡丹江市周邊的齊齊哈爾、佳木斯、大慶二手房房源價格均呈下行走勢,佳木斯的均價從5月開始已經降至4500元/平方米以下,大慶從今年3月開始也降至5000元/平方米以下。




        來源:安居客

        6月17日,《每日經濟新聞》記者采訪牡丹江本地房企人士、多位中介人士了解到,牡丹江目前市面上有不少總價在10萬元以下的房源,有的總價甚至低到5萬元以下。在人口凈流出增加、供應增加、疫情等因素疊加影響下,牡丹江目前的房地產市場十分冷淡,6月尤其明顯,雖然購房者也會看房,但觀望情緒極高,購買意向極低。


        不到5萬買套房

        如果將時間線拉長可以發現,其實從2020年5月開始,牡丹江的二手房價格指數同比跌幅大部分時間居于70城首位。

        上海易居房地產研究院智庫中心數據顯示,從2020年5月至今的一年時間里,牡丹江二手房價格指數跌幅在8個月里都排在70城首位,另外4個月則排在第二位。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進6月16日也表示,觀察牡丹江2020年以來的數據,這(今年5月10.5%的同比跌幅)是各月份中跌幅最大的數據。

        記者在安居客網站了解到,牡丹江目前的二手房掛牌房源總價最低在4.8萬元起,均價約1000元/平方米;最高總價的為450萬元左右的別墅房源,均價約12000元/平方米。


        來源:安居客

        6月17日,記者以購房者身份在網上咨詢多位牡丹江中介,其均表示,掛牌總價在4.8萬-5.5萬元的多套房源及標價是真實的,“有房本,手續齊全,房源還在,可隨時看房”。

        目前安居客上掛牌的牡丹江8萬元以下的房源建造年代確實都在上世紀90年代或2003年前后,面積約在50平方米上下。記者在咨詢一套總價為14萬元的房源時,中介表示,“價格還可以講點,13萬元,不議價。”


        十年人口銳減50萬

        “平均人手兩套房起”

        “現在由于各種因素影響,購房者的購買力下降了,而且現在牡丹江市差不多是人均兩套房及以上的狀態,一套是拆遷獲得的,另一套是近幾年因投資或改善需求所得的,住房保有量很強,一些業主就想盡快清掉這些不動產,比如10萬元以下的老房子。”6月17日,牡丹江一名品牌房企銷售人士在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時如是表示。

        其認為,牡丹江房地產市場在2018年下半年到2020年疫情之前,受全國樓市熱度等影響,房價還處于上行通道,不少品牌房企也加大投資力度,個別區域房價從5000元/平方米短時間就漲到7000元/平方米。但在2020年下半年以后,就開始進入下行狀態。

        牡丹江是黑龍江省東南部中心城市,全市總面積4.06萬平方公里,截至2021年末,全市戶籍人口244.2萬人,其中市區84.7萬人,是一座典型的工業城市。

        20世紀50年代初,受優先發展重化工業的國家產業政策影響,牡丹江的森林工業、橡膠、機械等行業處于發展的黃金階段,涌現出一批全國知名的工業廠家。2013年,牡丹江全年GDP超過1216億元,2017年更是達到1404.7億元高峰。

        高峰過后,受國企轉制、產業結構調整等影響,牡丹江的GDP增速逐漸放緩。數據顯示,2020年,牡丹江全市地區生產總值831.7億元,同比僅增0.4%。

        工業經濟的快速發展推動了人口的集聚。牡丹江2020年統計年鑒顯示,1952年全市戶籍人口63.63萬人,1990年人口增長到253.77萬。在這段近40年時間里,當地人口增長了差不多3倍。

        2010年之后,牡丹江人口逐年減少。據2020年牡丹江市第七次全國人口普查數據顯示,牡丹江市全市10個縣(市)區的人口為229.02萬人,與2010年的279.87萬人相比,減少50.85萬人,下降18.17%,年平均增長率為-1.99%。

        人口凈流出增多和房屋庫存的不斷增加,造成了牡丹江目前供遠大于求的樓市狀態。

        牡丹江市統計局數據顯示,2021年全市房地產開發完成投資62.6億元,同比增長7%。全市房屋施工面積1246.5萬平方米,同比下降19%,其中住宅977.3萬平方米,同比下降13.1%;新開工面積165.6萬平方米,同比增長82.1%,其中住宅143.8萬平方米,同比增長89.7%;商品房銷售面積97.3萬平方米,同比下降30.5%;商品房銷售額44.6億元,同比下降34.8%。

        “疫情是其中一個因素,其次就是人口外流嚴重,原本這個市場就是外地投資客極少,以本地客戶為主。在這種情況下,二手房市場也會進入一個非常低迷的狀態,房源不斷增多,包括一手房在內,牡丹江的房源飽和量已經很大了,新房也不是單純依靠降價就能提高銷量的。”前述房企人士稱。

        今年6月,牡丹江市住建局表示,全面調研分析該市人口數量、年齡結構、家庭結構、購房需求、購房能力等變化情況,根據城鎮化推進速度,預測房地產市場供需關系,適時調整供房結構,推進“房地產一城一策十四五規劃”編制;順應農民工進城、家庭多子化和人口老齡化購房需求,適時制定出臺購房補貼政策,拉動剛性需求。

        另外,要支持重點項目銷售房源進入選房超市,組織開展線上線下“房屋大集”,鼓勵房企開通網上看房業務,促進商品房銷售指標企穩;落實房源和核算房票基準價格,加快推進2021年度棚戶區改造2834戶動遷人預選房源工作,增加商品房銷售面積20萬平方米。

        記者|黃婉銀

        編輯|程鵬 陳夢妤 蓋源源

        校對|王月龍

        封面圖片來源:安居客

        |每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|

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