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        上海房租大漲逼走租客?“疫情期間,房東給我免了一個月房租”

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        你的房租漲了嗎?
        近日,有網友在社交平臺反饋,上海解封后房租普漲,有租客在租住或續約時遭遇房東千元提價,一時間“房東開口要價漲千元”、“上海房租大漲逼走租客”成為熱搜話題,那么目前的真實情況如何呢?
        短期成交暴漲:半個月開單抵得上平時一個半月
        據澎湃新聞了解,伴隨著疫情的好轉,上海積壓的租房需求確實得到釋放。按照太平洋房屋提供的數據,截至6月14日,上海各區租賃市場成交量最高可達往常的2.7倍,解封后房產租賃需求反彈。不過,租房成交量雖在高位運行,但整體租金價格卻相對平穩。

        圖片來源:太平洋房屋

        以浦東世博板塊為例,一名太平洋房屋的周姓經理介紹,從6月份上半個月的情況看,短期租賃需求確實有所提升,但是價格相對比較平穩。
        據了解,周經理所在的世博板塊共有4家門店,6月上半個月,4家門店共開出租賃單50單,平均每家門店開了12單左右。“50單的單量已經超過了平時一個月的數量,普通1個月我們大概能開上30余單。”
        需求量之所以上漲主要來源于兩個方面。“6月份是高校畢業季,一直以來都是租賃需求增長的月份;另一方面,主要是3月至5月疫情期間租賃需求的集中釋放。疫情后,部分就業的上班族想要改善租住條件的想法比較強烈,更加傾向于去租一室一廳,或者整租,因此換房需求也有所增加。”周經理說。
        不過,租賃需求的集中上升或不可持續。周經理坦言,上半個月只是需求量的集中釋放,后續市場也會逐漸趨于平穩。
        租金平穩:總體和去年持平
        從價格上看,房源的價格漲幅相對穩定。“疫情期間,一些房源沒人看,沒人問,房東的心態也會受影響,疫情結束后,有租住需求的就很快簽約了。”據周經理介紹,整體上價格還是沒有太大的變動,但也有部分靠近地鐵口、裝修比較好的房源有所提價,比如一套2房6000元/月的房源,目前掛牌價是6500元/月~7000元/月。
        同樣,位于浦東濰坊板塊的一名上海鏈家中介人員反饋,租賃住房主要是需求量的上漲,價格上并沒有很明顯的變化。該中介人員表示,“掛牌價主要看房屋的具體位置、樓層、裝修,價格有高有低的。總體上價格是和去年持平的,略微有一些上漲。”
        從受訪的中介門店來看,各區域各板塊的租賃房源租金表現不一。也有板塊中介人員稱,受租賃需求上漲, 部分房東新掛牌房源開始提價。

        圖片來源:太平洋房屋

        位于普陀區中環百聯商圈的一名劉姓經紀人向澎湃新聞介紹,“價格主要是受供需情況變動,疫情結束后,租房的客戶量比較大,一些房東的心態開始變好,開始上調新增房源的掛牌價”。據悉,自解封后,該經紀人所在商圈的中介門店共成交107單租賃房源。
        據介紹,目前,上述中環百聯商圈內40平方米左右的一房一廳房源此前掛牌價在3700元/月~4200元/月,目前掛牌價普遍上調500元~800元;兩室房源此前掛牌價在5000元/月~6000元/月,疫情后,新增房源掛牌價均上漲超過10%。
        值得一提的一個細節是,在經歷此輪租賃需求上漲前,上述經紀人其實還在為客戶的退租事宜和房東協商。該經紀人表示,在3月至5月疫情期間,其所在公司一直有開展線上看房、線上簽約的業務。但是5月份,不少已經看好房子、簽好約的客戶選擇解約。“不少客戶受疫情以及工作變動等影響,選擇疫情后回老家或者其他城市發展了。差不多有5%的客戶在5月份解約了,我們就和房東商量和平解約,房東也比較理解。”
        上海鏈家首席分析師楊雨蕾指出,自6月份恢復房地產交易以來,租賃市場恢復較快。根據鏈家數據,截至6月12日,6月租賃成交面積已恢復至去年6月單月成交面積的六成,說明積壓的租賃需求得到快速釋放,預計6月整體成交面積會超過去年同期。
        楊雨蕾稱,租金方面,并未出現上漲的情況,目前維持在87元/平方米左右,和一季度持平,也延續了去年底以來整體平穩的市場行情。從鏈家門店的成交情況來看,也未明顯感受到因租客離開上海導致租賃需求下降的情況,反而是因為疫情期間被積壓的租賃需求正快速有序的釋放,租賃需求較為旺盛。從各區域的成交情況來看,租賃成交套數較高的區域為浦東、閔行、寶山和徐匯等,浦東租賃較活躍的板塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋等,閔行主要在莘莊、古美等,寶山主要在顧村,徐匯主要在徐家匯。
        房東主動免了一個月房租
        那么個人房東在疫情后是否出現大漲房租的現象呢?
        相比較網上傳出的房東大漲房租逼走租客的情況,在澎湃新聞采訪的幾位受訪者中,暫未出現明顯的租金上漲情況。
        欒小姐在一家互聯網公司上班,其于今年3月中旬剛換租,目前租住在上海長樂路富民路附近。
        “我沒有遇到房東漲租的情況,反而疫情期間,房東還給我免了一個月房租。”欒小姐說,“如果不是房東給我免租的話,我很可能直接退租了,因為我看中介朋友圈發的房源很多,價格也不貴,我們這里挺多外國人退租的。”在欒小姐看來,租金大漲只是中介吆喝的手段,其預判,她所租住的區域房租不會漲。
        秦先生則租住在靜安寺附近。在去年經歷了長租公寓自如漲價后,他還是選擇搬回原來租住的房子里。“這里的房東我之前就認識,所以給我的價格也是比較劃算的,每個月3500元左右,最近也沒提起漲租的情況。”
        多位受訪租客向記者反饋,目前并未收到房東突然要求漲價的消息。
        在業內人士看來,由于租客簽約時間不一致,因此續約漲價的情況不太會集中出現。同時,也可以看到因為受疫情影響,不少房東給租客免租金、緩繳房租的情況。
        不過,租金上漲的情況也確實存在。胡小姐在一家金融機構上班,其目前在上海江蘇路附近租住一套88平方米的房子,且已入住了三年。據了解,她和房東是一年一簽約,下一次續簽是今年的8月,因此目前還未遇到房東要求漲價的情況。不過,據胡小姐回憶,其第一年的租金是9000元/月,第二年因為疫情房東將租金降到了8800元/月;今年是第三年,租金從8800漲到9500元/月。
        “雖然租金價格上漲了,但我是理解的,因為我們這幢樓和我一樣的戶型,外面已經租到14000元/月了。”胡小姐說。
        胡小姐的感受是,上海租金上漲并非此輪疫情之后才有所變動,“去年開始,上海的租金就有所上漲,特別是市中心的房源,漲幅比較明顯。其朋友租住的位于黃浦、徐匯的房源普遍租金上調10%~20%。”
        或是高租金的緣故,或是疫情后的換租需求,胡小姐租住的小區也出現了一波退租的現象。據該小區保安人員介紹,疫情后,光小區里其中一幢樓的退租戶數已達20多戶。
        也有中介人員反映,有房東人在老家,其在上海的房源在疫情期間租客選擇退租而空關至今,所以想降價急租。
        不過,中介人員反饋,這樣的情況相對比較少,疫情結束后,積壓的租房需求集中式爆發,因此目前的總體情況是客戶多房源少,“但也要看具體的區域,各個區域的租房需求也不一樣”。
        對于集中式公寓來說,受疫情影響,部分房源的出租率有所下行,不少機構正推出優惠活動招攬客戶。
        以魔方公寓為例,魔方公寓內部人士指出,“雖然上海此前受疫情影響,但是,目前我們看了一下全國畢業季參與情況,上海這邊的參與人數還是最多的,所以疫情只是壓抑了需求,經濟復蘇后這些需求馬上反彈。今年價格上沒有大的變動,也推出了一些優惠。針對畢業生人群,今年不僅不要押金,而且簽一年還能再贈送30天。”
        太平洋房屋行業研究部首席分析師趙煜堃指出,從市場整體來看,租金價格確實存在波動,但短期租金變化不大。相比于往年春夏季租金上漲幅度來看,今年的漲幅并不算“明顯”,有漲有跌、整體平均才是當下市場最真實的狀態。

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