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        房企融資持續改善 助力樓市逐步修復

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        隨著一系列支持措施逐步落地,房企融資環境明顯改善。中國證券報記者6月17日獲悉,2022年以來已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元,對應實現凈融資454億元,銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。

        房企融資不斷改善

        分析人士表示,多項房地產環比數據邊際改善,說明在穩經濟大盤之下,房地產市場已出現積極變化,下半年房地產市場將得到進一步修復。

        從環比數據看,5月房地產開發投資數據環比增長約14%,商品房銷售面積、銷售額環比增速分別約為26%、30%。信貸方面,人民銀行日前公布數據顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元,環比由負轉正。

        同時,房企融資渠道保持暢通。2021年四季度以來,監管部門多次強調,支持合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。市場人士指出,在房企融資環節,監管部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款,并重點支持優質房地產企業通過并購貸款和發行債券并購出險和困難房地產企業優質項目。

        債券市場方面,自2021年四季度以來,針對房地產行業下行壓力較大的情況,監管部門圍繞穩定市場信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措,積極滿足房企合理融資需求,確保房企債券融資渠道穩定暢通。

        6月以來,保利發展、綠城、鐵建地產、電建地產、建發地產、首開等近十家房企在銀行間市場共計發行119億元債務融資工具。近期,華潤置地、上海陸家嘴集團、南山開發集團、光明地產、中交地產、珠海華發、北辰實業、杭州濱江等十余家企業已提交合計約495億元債務融資工具的注冊申請,待完成注冊。

        推動房地產市場復蘇

        機構預計,下半年房企合理資金需求將得到滿足,房企融資料繼續企穩回升,助力房地產市場持續修復。近日發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》認為,受益于政策支持,房地產行業融資偏緊狀況得以緩解,房企和購房者的合理資金需求將進一步改善。

        在首創證券房地產行業首席分析師王嵩看來,當前國企背景房企的融資渠道全面恢復,同時通過發行信用保護工具協助優質民企融資,預計下半年房企融資端政策將保持友好,優質房企融資渠道將得到進一步改善。

        “在‘房住不炒’定位不變的基礎之上,預計房企融資規模在三季度企穩回暖。”東吳證券研究所分析師黃詩濤稱。

        此外,機構對房地產行業的復蘇也持樂觀態度。中信證券研究報告指出,5月房地產運行數據已經證明政策正在起作用,預計房地產銷售從三季度起同比降幅會進一步收窄;從四季度起,開發投資和新開工的信心會逐漸恢復。中金公司研究報告預計,房地產市場景氣度有望持續回升。

        分析人士預測,隨著各項支持政策陸續出臺,以及全國疫情防控形勢逐步向好,今年下半年房地產行業有望出現良好發展勢頭。

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