獨家 北京又一長租公寓爆雷：欠費超千萬，雷軍曾投資1億并為其站臺

北京又一家長租公寓爆雷，這一次是雷軍投資的YOU+公寓。

6月18日，有網友向《鳳凰WEEKLY地產》爆料稱，優家青年創業社區北京蘇州橋社區院內多處貼出《致三義廟2號全體優家租戶告知書》，稱運營方欠繳租金、物業費、滯納金等相關費用，導致原有租賃合同終止。

《致三義廟2號全體優家租戶告知書》

據網友提供的現場照片顯示，房屋承租方優家開天客（北京）企業管理咨詢有限公司（下稱“北京優家公司”）委托北京U家創業投資管理有限公司管理運營該物業，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日，北京優家公司已拖欠租金及物業費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。

據告知書披露，北京優家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產權方分別于2月、3月、4月發函要求支付租金但未獲得相關響應。房屋產權方根據相關合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業，并要求北京優家公司立即騰房。

房屋產權方在告知書中表示，為保障租客利益，正根據租戶的實際到期情況，核實登記租戶信息，并確立過渡安排。

網絡圖

據《鳳凰WEEKLY地產》 向產權方設立的現場咨詢處了解，原運營方優家已經沒有足夠資金支持項目運營，且產權方已有意接手后續運營，正與原有租戶協商后續事項。

“7月1日前，可以選擇續租或者不續租。”有租戶對《鳳凰WEEKLY地產》表示。

北京金訴律師事務所創始人王玉臣稱，作為租客，有權利要求繼續履行租賃合同，平臺和房東均無權要求租客提前搬離，更無權要求租客簽署解約協議。

從京城敗退

2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區、上地社區先后開業。

2017年11月，因2022年北京冬奧會相關配套項目動遷，YOU+國際青年社區北京上地社區正式宣布停止運營。而蘇州橋社區最后一次出現在微信公眾號時間已是8個月前。

據企查查資料顯示，蘇州橋社區的承租方優家開天客（北京）企業管理咨詢有限公司成立于2015年3月12日，運營方北京U家創業投資管理有限公司注冊成立于2015年8月25日，兩家公司法人代表分別在2022年5月25日、2022年4月18日從劉洋變更為楊來侑。

運營方北京U家創業投資的控股股東為廣州優家投資管理有限責任公司，該公司為YOU+國際青年社區品牌公寓運營方。

目前YOU+國際青年公寓官網的部分內容已無法正常訪問，但微信及公眾號等仍在繼續運營。

官網顯示，該長租公寓在9個城市運營有23個社區，其中北京僅剩一家蘇州橋社區，也就是這次爆雷的社區。

亦有消息人士對《鳳凰WEEKLY地產》表示，YOU+運營方算不上跑路，只是租金等因素拉高了運營成本，導致最終無力負擔。而外地的幾個社區相對來說，也是實現了盈利。

一篇2015年的報道指出，YOU+北京蘇州橋店早年曾經因價格高、品質低等原因被媒體多次報道且引發業內質疑。分析稱，每月用4000-6000元的高價格租一個與學生宿舍條件差不多、水電物業費又高出一般標準很多的房間，確實有點不劃算。

YOU+的創始人劉洋彼時在回應媒體稱，“創業者考慮的是綜合的生活成本，YOU+的高房費實際上可以讓他們降低很多社交成本，包括吃、喝等其他事情。”

雷軍曾站臺

在YOU+北京蘇州橋社區公共區域照片墻中，知名互聯網大佬、小米科技創始人雷軍曾出現在開業現場為其站臺。

雷軍站臺圖片

在發布會現場，YOU+三位聯合創始人劉洋、劉昕、蘇菂和雷軍一起發表了講話，宣布了YOU+北京第一家店蘇州橋創業社區的正式開業。

彼時雷軍曾表示，自己在24年前來北京時，也曾住過地下室、農家院，所以很理解每個北漂心目中家的重要性，覺得有責任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。

據媒體早前報道，2014年11月，雷軍曾經1億元投資了YOU+國際青年公寓。

報道稱，雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘，當時由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋(蘇菂也是YOU+國際青年公寓的聯合創始人兼CTO)，雷軍旗下的順為投資領投，另有其他投資方參與。

另據媒體報道，2021年12月末，YOU+公寓創始人劉洋曾在第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會上接受媒體采訪時表示，目前公司最大的收入來源依舊是房租差，這是大體量的穩定收入，大概占總體營收的70%-80%；其次為基礎服務，收入占比為10%-20%。