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        杭州救市新政滿月,二手房成交量猛增112%

        杭州二手房成交量猛增112%

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        5月17日,杭州出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,該通知被業界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”。如今新政出臺已滿月,杭州的二手房市場發生了哪些變化?

        根據杭州官方主辦的透明售房網數據,新政出臺后的一個月,杭州主城八區二手住宅成交套數達到5143套,環比上漲112%,日均成交量上漲119%,漲幅翻倍,效果立竿見影。

        杭州“5·17樓市新政”使得購買二手房的門檻大幅降低,外地人落戶即可購買二手房,如果尚未落戶,外地戶籍購房者連續繳納1年社保或個稅即可購買二手房;購買二手房的稅費成本也大幅降低,個人轉讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調整到了2年,以總價500萬元的二手房為例,如果免征增值稅,可以省下26.5萬元。

        此外,新政給三孩家庭發了"房票",三孩家庭不僅可以購買三套住房,還能享受無房家庭待遇。

        新政出臺后,杭州二手樓市立刻熱鬧起來,而在此之前,二手房市場已經冰封許久。

        從2021年下半年開始,杭州二手房月成交量腰斬,天量價格處于高位的二手房到底由誰來接盤,成了杭州樓市最大的問題。一般來說,杭州二手房市場月成交6000套已是較低位水平,去年3月、4月成交量均過萬套。但到了今年2月份,杭州市區二手房成交量已經跌破2000套,僅成交了1934套,是2017年以來的月成交第二低位。

        5月17日至5月底,杭州二手房掛牌量和成交量雙雙飆升,最終5月二手房網簽套數環比提升了21%。

        6月勢頭不減,根據透明售房網,僅6月1日至6月15日的二手房成交量,已經直逼5月全月總成交量。貝殼杭州站數據顯示,5月日均網簽單量相較新政前提升71%,6月日均網簽單量相較5月新政后又提升了10%。不過,臨安、富陽漲幅不及主城區,受新政影響較小,拉低杭州全市數據。

        從成交數據來看,二手房成交量高的板塊,主要是主城的剛需板塊,如崇賢、七堡、康橋、新街、星橋等。

        杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經表示,由于新政使得購房者能省下一筆不菲的稅費,所以“滿二唯一”類型的房源成交量大,剛需置業占比提升最為明顯,300 萬以內成交占比為65%,成交比重環比提升2%。根據貝殼研究院的數據,前十成交區域榜單中住宅均價都在4萬元/平方米以內。新政后掛牌房源量大幅增長,降價房源量占比更高,掛牌均價處于緩慢下行通道。

        不過,總體來看杭州新政后二手房成交量處于月均成交五六千套的水平,相比去年同期每月成交一萬套左右有較大差距,情況仍然不夠樂觀。

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